一、十个评估维度
这张表覆盖了品牌加盟选址的几乎所有关键变量，每个维度1-10分，总分100分（含权重）。低于70分的位子，多久回本会严重拉长，市场怎么样再好也救不回来。
| 维度 | 权重 | 评估要点 |
|---|---|---|
| 人流量 | 15% | 工作日/周末分时段计数 |
| 目标客群密度 | 12% | 3公里内人口画像 |
| 竞品数量 | 10% | 500米内同业态 |
| 交通便利度 | 10% | 地铁公交停车 |
| 可视性 | 10% | 门头朝向遮挡 |
| 可达性 | 8% | 动线方向 |
| 租金性价比 | 10% | 元/平米/天 |
| 租期稳定性 | 8% | ≥3年 |
| 物业条件 | 9% | 水电排烟 |
| 商圈发展 | 8% | 未来3年规划 |
二、打分实操要点
每个维度都要现场实测，不要相信招商话术。人流量要至少蹲点3天（含1个周末），客群密度要查七普数据。投多少钱、能赚多少最终都靠这张表支撑。在一站式创业加盟体系里，这是创业项目匹配前的必备功课。
三、得分如何指导决策
≥85分：可直接签约；70-84分：可谈降租后再签；60-69分：高风险，还有机会吗慎重；低于60分：直接放弃。把多个候选店得分横向对比，就能选出最优解。
四、评估表之外的实地考察
评估表是量化工具，但有些维度要靠脚走出来。建议每个候选位置至少实地蹲点3天，分早中晚三个时段记录人流构成、停留时间、消费行为。还要找周边商铺老板聊一聊，问他们生意最近怎么样、房东好不好打交道、有无拆迁传闻。这些一手信息是评估表打不出来的。加盟创业选址决策不能只靠表格，但也不能只凭感觉，两者结合才稳。选址这事关起门来谈玄学没用，得用脚走出来、用心算出来，才能在加盟创业里站住脚。每个维度都打分到位，每个候选位子都跑遍，决策才不会留下遗憾。
选址不靠运气靠数据。把十维评估表打印出来贴在办公桌上，每个候选位子都跑一遍，加盟创业选址的失误率能降到最低。