1. 团队专业度：招商人员的承诺能否在运营或督导部门得到印证？各部门之间的协作是高效顺畅还是推诿扯皮？
2. 培训体系实操性：观察正在培训的学员状态，了解培训内容是否流于形式，是否包含具体的选址评估、成本控制等干货。
3. 物流仓储实况：中央厨房或仓储中心的卫生状况、周转效率直接决定了未来的供应稳定性。

二、 门店考察：通过“蹲点”获取真实数据

4. 全时段客流统计：不要只看饭点高峰期，应在工作日和休息日的早、中、晚、宵夜四个时段分别统计入店人数和提袋率/翻台率。
5. 外卖单量与评价分析：在外卖平台查看门店近一个月的销量数据，同时浏览差评内容，识别出品是否稳定。
6. 员工工作饱和度：观察店员是否有长时间闲置玩手机的情况，这直接反映了单量的真实水平。

三、 加盟商访谈：学会从侧面提问

7. 避开“监督式访谈”：尽量避免在总部人员陪同下进行访谈。可以利用午休或收档时间私下与店员或店长交流。
8. 不问“赚不赚钱”，问“忙不忙、累不累”：直接问利润可能引发警惕。建议转换角度提问：“每天大概备多少货够卖？”、“最晚几点下班？”、“设备多久报修一次？”通过运营细节反推真实营收。
9. 问清“隐形成本”：询问现有的加盟商，除了加盟费和房租，物流费、损耗率、外卖平台抽成后的综合毛利是否符合预期。

四、 周边环境与合规性

10. 观察政府规划与围挡：考察意向选址周边是否有长期的市政施工围挡、道路规划变更或学校搬迁计划，这些是单店选址的潜在影响因素。

实地考察不是一次旅游观光，而是一次严谨的商业调研。多花几天时间实地走访，获得的信息往往比几十页的商业计划书更具参考价值。